Mẫu hợp đồng môi giới Cụm chung cư Gateway Vũng Tàu

Mẫu hợp đồng môi giới Cụm chung cư Gateway Vũng Tàu

Để quý khách hàng thuận lợi hơn trong công việc kinh doanh mua bán, chúng tôi cập nhật Mẫu hợp đồng môi giới Cụm chung cư Gateway Vũng Tàu để tham khảo và in ra ký trước nếu có nhu cầu về dự án

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

_______________________

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI

Dự án: Cụm chung cư Gateway, P. Nguyễn An Ninh, TP.Vũng Tàu

Số: ……-2018/HĐMG

  • Căn cứ Bộ Luật Dân Sự Số 91/2015/QH13, ngày 24/11/2015
  • Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản Số 66/2014/QH13, ngày 25/11/2014
  • Căn cứ Hợp đồng cung cấp dịch vụ quảng cáo và môi giới Bất động sản giữa DIC Corp và DIC Resco.
  • Căn cứ chức năng, nhu cầu và khả năng của các Bên,

Hôm nay, ngày …. tháng … năm 2018, tại trụ sở văn phòng Bên A, chúng tôi gồm có:

BÊN A: CÔNG TY  CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN DIC

Địa chỉ: 265 Lê Hồng Phong, Phường 8,TP.Vũng Tàu.

Điện thoại: (02543) 616.893 – 600.891                       Fax: (02543) 616.893

Mã số thuế: 0304488318

Số tài khoản: 76010000802880 tại ngân hàng BIDV– CN Bà Rịa-Vũng Tàu.

Đại diện Ông : Lưu Văn Bằng                                       Chức vụ: Tổng Giám đốc

BÊN B: CÔNG TY ……………………(Đại lý).

Địa chỉ           : ………, TP.HCM

Điện thoại      : …….              mail: ……..

Mã số thuế     : ………….

Số tài khoản  : …………     tại ngân hàng:  ……………….

Đại diện Ông (Bà): …………………………. Chức vụ: …………

Hai bên thỏa thuận ký kết Hợp đồng môi giới (sau đây gọi là Hợp đồng) cho dự án: Căn hộ Gateway, Đường 3/2, Khu Trung tâm Chí Linh, P. Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu, với các điều khoản sau:

Định nghĩa

Bên A: Công ty Cổ phần Bất động sản DIC

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp)

Bên B: Công ty CP ………………. (công ty ………..).(Đại lý)

Dự án : Cụm chung cư Gateway.

Vị trí dự án : Đường 3/2- Khu Trung tâm Chí Linh – P. Nguyễn An Ninh – TP. Vũng Tàu

Sản phẩm : Căn hộ chung cư

Tiếp thị & môi giới: Là đơn vị được chỉ định phân phối sản phẩm của Dự án

Thời gian, ngày: Tính theo thời gian, ngày làm việc.

Giao dịch thành công: Giao dịch thành công được xác định khi khách hàng ký bất kỳ một Hợp đồng có liên quan đến việc mua bán Sản phẩm của Dự án với DIC Corp và thanh toán tiền đợt 01 cho Chủ đầu tư.

Hợp đồng: Là bản Hợp đồng mua bán căn hộ của Dự án được ký kết giữa khách hàng và Chủ đầu tư.

Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý giao và Bên B đồng ý nhận tiếp thị & môi giới cho tất cả các Sản phẩm căn hộ Gateway – Đường 3/2 – Khu đô thị Chí Linh – P.Nguyễn An Ninh – TP.Vũng Tàu. Danh sách các căn hộ do Bên A cung cấp (đính kèm Hợp đồng).

1.2.  Bên A cung cấp cho Bên B đầy đủ các văn bản về tư cách pháp nhân, hồ sơ pháp lý và tài liệu liên quan Dự án sau khi ký kết hợp đồng này.

Điều 2: GIÁ BÁN SẢN PHẨM VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

2.1. Bên A cung cấp cho Bên B giá bán và phương thức thanh toán bằng văn bản ngay sau khi hai Bên ký kết Hợp đồng này (bảng giá bán và phương thức thanh toán là một phần không thể tách rời của Hợp đồng này).

2.2. Chủ đầu tư được quyền điều chỉnh giá bán căn hộ và chính sách bán hàng theo từng thời điểm và thông báo cho Bên B  trước 03 ngày chính thức áp dụng giá mới, chính sách mới… (bao gồm cả ngày thứ Bảy, Chủ nhật và ngày Lễ).

Điều 3: CÔNG TÁC TIẾP THỊ & MÔI GIỚI

3.1 Công tác tiếp thị

3.1.1 Bên B lập kế hoạch tiếp thị hỗ trợ bán hàng cho các sản phẩm của Dự án dựa trên các nguồn lực hiện có và triển khai thực hiện sau khi hai Bên thống nhất về nội dung.

3.1.2  Bên B chủ động tổ chức thực hiện và triển khai các hoạt động liên quan như: Quảng cáo, tiếp thị, cung cấp thông tin sản phẩm nhằm mục đích quảng bá thương hiệu Dự án để bán hàng (các nội dung của Quảng cáo phải được thông qua Bên A kiểm duyệt).

3.2 Công tác môi giới

3.2.1 Bên B tiến hành lập kế hoạch môi giới bán hàng sau khi Bên A cung cấp đầy đủ thông tin Dự án và các hỗ trợ khác liên quan đến việc bán hàng của Dự án.

3.2.2  Bên B chủ động tổ chức thực hiện và triển khai các hoạt động như: huấn luyện nhân viên bán hàng, cung cấp thông tin sản phẩm, tiếp xúc và tư vấn Khách hàng nhằm mục đích phân phối sản phẩm Dự án với hiệu quả cao nhất.

3.2.3 Khi phát sinh giao dịch, Bên B hướng dẫn Khách hàng thực hiện các thủ tục đăng ký mua và đặt cọc.

3.2.4 Bên B hướng dẫn khách hàng nộp tiền đặt cọc vào tài khoản của bên A, có trách nhiệm chuyển thông tin Khách hàng cho Bên A để tiến hành lập Hợp đồng với khách hàng. Thời hạn đặt cọc tối đa là 15 ngày (kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày Lễ).

3.2.5 Nếu quá thời hạn quy định, Khách hàng không ký kết Hợp đồng và thanh toán đủ tiền Đợt 1cho DIC Corp mà không được sự chấp thuận của Bên A thì Khách hàng xem như chấp nhận mất cọc.

3.2.6 Phối hợp với Bên A tổ chức chương trình tiếp thị về dự án, cung cấp và báo cáo bằng văn bản gửi Bên A về các phản hồi của khách hàng, kết quả các công việc liên quan đến các chương trình tiếp thị đã thực hiện.

3.2.7 Khi chủ đầu tư/ Bên A có các chính sách, chương trình, khuyến mãi liên quan đến các Sản phẩm môi giới của Dự án áp dụng đối với khách hàng của Bên A thì các chính sách, chương trình, khuyến mãi đó cũng được áp dụng đối với các Khách hàng của Bên B môi giới.

Điều 4: PHÍ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

4.1 Phí tiếp thị

4.1.1 Các khoản phí tiếp thị sẽ do Bên A trực tiếp thanh toán theo phát sinh thực tế căn cứ các Hợp đồng tiếp thị, quảng cáo Bên A ký kết với các đơn vị thực hiện quảng cáo, tiếp thị.

4.1.2 Các khoản chi phí liên quan đến hoạt động bán hàng của Bên B sẽ do bên B trực tiếp thanh toán với các đơn vị cung cấp dịch vụ.

4.2 Phí môi giới và phương thức thanh toán

4.2.1 Bên A giao cho Bên B phân phối độc quyền 01 giỏ hàng, bao gồm khoảng 100 căn hộ Gateway.

4.2.2 Bên B sẽ thực hiện việc ký quỹ số tiền: 1.000.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Một tỷ đồng), để bán hàng độc quyền giỏ hàng nói trên. Thời gian bán độc quyền là 3 tháng.

4.2.3 Mức phí môi giới từ 3% đến 5% giá trị căn hộ (giá trị căn hộ được tính không bao gồm kinh phí bảo trì và Thuế GTGT), cụ thể như sau:

  1. a) Mỗi tháng Bên B bán từ 01 đến 08 căn hộ thì mức phí là 3%.
  2. b) Mỗi tháng Bên B bán từ 09 đến 25 căn hộ thì mức phí là 4%.
  3. c) Mỗi tháng Bên B bán từ 26 căn hộ trở lên thì mức phí là 5%.
  4. d) Mức phí trên áp dụng lũy tiến toàn phần từ căn thứ 1.

4.2.4 DIC sẽ có mức thưởng bán hàng vượt mức cho Bên B và nhân viên bán hàng tùy vào kết quả bán hàng và từng thời điểm do DIC quyết định.

4.2.5 Nếu Bên B bán các căn hộ thuộc giỏ hàng của Bên A thì mức phí là: 3% giá trị căn hộ.

4.2.6 Nếu sau 45 ngày kể từ ngày mở bán chính thức Bên B bán hàng đạt dưới 40% giỏ hàng thì giỏ hàng sẽ bị thu hồi cho các đại lý khác bán. Nếu trong khoảng thời gian 45 ngày kể từ ngày mở bán Bên B bán đạt từ 40% giỏ hàng trở lên thì tiếp tục được độc quyền đến hết 03 tháng, và được xem xét giao thêm giỏ hàng mới.

4.2.7 Mức phí môi giới trên đã bao gồm Thuế giá trị gia tăng (VAT).

4.2.8 Vào ngày 30 hàng tháng, hai Bên sẽ tổng kết danh sách khách hàng giao dịch thành công với điều kiện không có tranh chấp về khách hàng giữa Bên B với bất kỳ Bên thứ Ba nào khác và Bên A thanh toán 100% phí môi giới và Thuế giá trị gia tăng (VAT) cho Bên B trong tháng kế tiếp. Các khoản thanh toán giữa hai Bên sẽ thực hiện bằng tiền Việt Nam Đồng.

  • Bên B có trách nhiệm xuất Hoá đơn tài chính cho Bên A.

Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

5.1.1 Cung cấp đầy đủ những văn bản về tư cách pháp nhân của Bên A, Hồ sơ pháp lý Dự án, mẫu Hợp đồng và những tài liệu khác có liên quan đến Dự án hoặc các sản phẩm, đồng thời chịu toàn bộ trách nhiệm về tính hợp pháp của các tài liệu, văn bản do Bên A cung cấp.

5.1.2 Cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết cho Bên B bao gồm: Danh sách chi tiết sản phẩm giao cho Bên B, văn bản pháp lý, tiến độ thi công, trang thiết bị hoàn thiện, dịch vụ tiện ích chung, mẫu Hợp đồng mua bán và các tài liệu khác liên quan đến sản phẩm của Dự án.

5.1.3 Thông báo cho Bên B ngay bằng văn bản những sự thay đổi hoặc điều chỉnh có liên quan đến Dự án hoặc các sản phẩm.

5.1.4 Bên A được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng đối với Bên B nếu Bên B vi phạm một trong những Điều Khoản của Hợp đồng này.

5.1.5 Thanh toán phí môi giới và các khoản tiền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng đầy đủ và đúng hạn cho Bên B.

5.1.6 Cung cấp cho Bên B các tài liệu bán hàng/phương tiện (nếu có) nhằm hỗ trợ bên B thực hiện việc tư vấn Khách hàng đầy đủ về thông tin sản phẩm Dự án.

5.2 Quyền và nghĩa vụ của Bên B

5.2.1 Chỉ được phép sử dụng những tài sản và tư liệu do bên A cung cấp vào mục đích Quảng cáo và Tiếp thị cho Dự án; ngoài mục đích nêu trên đều phải có được sự chấp thuận của Bên A bằng văn bản.

5.2.2 Trưng bày các hình ảnh, ấn phẩm liên quan đến dự án tại văn phòng bán hàng dự án, hệ thống các trung tâm, chi nhánh, văn phòng giao dịch của Bên B.

5.2.3 Hướng dẫn và thuyết minh khi đưa Khách hàng tham quan Dự án.

5.2.4 Không được cung cấp bất kỳ thông tin sai lệch về dự án cũng như những thông tin có khả năng gây ảnh hưởng uy tín và lợi ích của Bên A. Thực hiện đúng giá bán, chính sách bán hàng của Chủ đầu tư.

5.2.5 Chuẩn bị tài liệu tiếp thị và môi giới sản phẩm.

5.2.6 Được hưởng phí và các khoản tiền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng (nếu có).

5.2.7 Mọi giao dịch thành công liên quan đến sản phẩm của Dự án do Bên B môi giới đều được hưởng phí môi giới theo quy định tại Điều 4 của Hợp đồng này.

5.2.8 Bên B có trách nhiệm hướng dẫn khách hàng chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản của Bên A. Trường hợp khách hàng nộp tiền mặt tại văn phòng của Bên B thì Bên B nhận tiền đặt cọc từ khách hàng và có nghĩa vụ chuyển tiền đặt cọc đã thu về cho Bên A trong 24h  kể từ khi khách hàng đặt cọc, không tính thứ Bảy, Chủ nhật và ngày Lễ. Số tiền đặt cọc là 50triệu đồng/căn hộ.

ĐIỀU 6: CÁC TRƯỜNG HỢP CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

6.1. Hợp đồng hết hạn mà các bên không gia hạn tiếp tục thực hiện;

6.2. Các bên cùng thống nhất chấm dứt thực hiện hợp đồng trước hạn.

6.3. Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

6.4. Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

Điều 7: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

7.1. Hai Bên cùng thoả thuận và cam kết thực hiện đúng và chính xác các điều khoản đã ký trong hợp đồng này và các Phụ lục kèm theo (nếu có). Mọi thay đổi, bổ sung (nếu có) phải được lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ của các Bên.

7.2. Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này trước hết phải được giải quyết thông qua thương lượng và hoà giải trên tinh thần thiện chí và hợp tác giữa các Bên. Trong trường hợp hoà giải không thành, vụ việc sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa Án nhân dân Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

7.3. Những vấn đề không được quy định trong Hợp đồng này và các Phụ lục hợp đồng đính kèm sẽ do pháp luật và các văn bản quy phạm pháp luật quy định.

Điều 8: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG

8.1. Hợp đồng này có hiệu lực 6 tháng (Sáu tháng) kể từ ngày ký.

8.2. Chậm nhất (15 ngày) trước khi Hợp đồng hết hạn, hai Bên thỏa thuận gia hạn tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc tiến hành chấm dứt Hợp đồng.

8.3. Sau khi các bên thực hiện xong nghĩa vụ của mình theo quy định của Hợp đồng này và thanh toán các khoản phí, thuế môi giới có liên quan thì Hợp đồng mặc nhiên được thanh lý.

8.4. Trường hợp gia hạn hợp đồng, các điều khoản và điều kiện nêu trong hợp đồng sẽ tiếp tục có giá trị trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

8.5. Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản, mỗi Bên giữ 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau.

 

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                               ĐẠI DIỆN BÊN B

 

Quý khách có thể tải về file tại đây

Hợp đồng môi giới

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *